3260 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 502,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 497 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902766923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
43027902766923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 677 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 190 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 516 190 $ Poids 14 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 677 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +220 929 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 241 294 $ Poids 13 % |
| 3 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 132 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 702 987 $ Poids 12 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 305 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +158 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 262 $ Poids 12 % |
| 5 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +155 195 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 275 777 $ Poids 9 % |
| 6 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 82 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 357 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 556 727 $ Poids 4 % |
| 8 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +180 628 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 228 685 $ Poids 3 % |
| 9 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 299 238 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.