3216 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 088 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 322,5 m² · constr. 2013 · terrain 5 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 699,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 100 $
Rôle antérieur 635 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902767485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
752 600 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
43027902767485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 12 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 417 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 789 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 415 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 141 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 152 655 $ Poids 73 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 789 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 014 376 $ Poids 65 % |
| 6 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 488 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 718 426 $ Poids 50 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 462 924 $ Poids 32 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 705 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 879 632 $ Poids 26 % |
| 9 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 216 993 $ Poids 20 % |
| 10 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 074 690 $ Poids 16 % |
| 11 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 179 $ Poids 13 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +107 143 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 1 216 948 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.