3430 Rue PAPINEAU-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 106,4 m² · constr. 1994 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 294 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902770010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027902770010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 22 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 551 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 467 913 $ Poids 81 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 608 $ Poids 80 % |
| 4 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 790 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 477 239 $ Poids 73 % |
| 5 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 665 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 826 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 169 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 386 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 725 $ Poids 65 % |
| 8 | 3726, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-04 · 325 m · Vendu 393 500 $ (3 539 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 378 151 $ Poids 63 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 826 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 1000 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −14 645 $ | 149 191 $ Poids 57 % |
| 11 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 319 992 $ Poids 57 % |
| 12 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 885 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −13 813 $ | 161 373 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.