3513 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 286,9 m² · constr. 2002 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 446 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902770145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
43027902770145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 418 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 730 $ Poids 70 % |
| 2 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 039 141 $ Poids 63 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 118 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 372 217 $ Poids 61 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 716 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −75 340 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 231 798 $ Poids 61 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 118 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −67 013 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 917 353 $ Poids 54 % |
| 6 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 681 994 $ Poids 47 % |
| 7 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 279 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +77 400 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 001 840 $ Poids 45 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 563 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 417 055 $ Poids 45 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 0 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 565 $ Poids 40 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 349 752 $ Poids 32 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +90 944 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 863 040 $ Poids 28 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 466 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 925 288 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.