3503 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 182,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 414 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902770178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
43027902770178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 628 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 108 769 $ Poids 83 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 274 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 848 355 $ Poids 80 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 683 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 726 699 $ Poids 80 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 604 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 730 736 $ Poids 72 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 560 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 495 189 $ Poids 68 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 591 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +62 249 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 994 745 $ Poids 67 % |
| 7 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 974 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 657 119 $ Poids 63 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 974 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 660 579 $ Poids 55 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 91 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 335 180 $ Poids 52 % |
| 11 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 697 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 965 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 755 540 $ Poids 51 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 711 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +73 253 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 786 597 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.