3522 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 253,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 439 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902770212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
43027902770212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 298 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 102 $ Poids 64 % |
| 2 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 848 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 250 959 $ Poids 53 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 805 362 $ Poids 45 % |
| 4 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 647 813 $ Poids 40 % |
| 5 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 296 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 763 409 $ Poids 37 % |
| 6 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 601 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 979 243 $ Poids 35 % |
| 7 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 854 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +71 276 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 827 860 $ Poids 33 % |
| 8 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 442 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 871 776 $ Poids 32 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 24 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 759 405 $ Poids 30 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +59 169 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 032 703 $ Poids 29 % |
| 11 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 326 723 $ Poids 26 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 829 993 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.