3512 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 115,1 m² · constr. 2000 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902770551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
43027902770551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 297 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 404 316 $ Poids 82 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 41 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 590 467 $ Poids 79 % |
| 3 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 362 447 $ Poids 73 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 499 707 $ Poids 72 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 760 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 494 105 $ Poids 72 % |
| 6 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 804 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 181 835 $ Poids 69 % |
| 7 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 843 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 477 723 $ Poids 67 % |
| 8 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 357 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 372 096 $ Poids 65 % |
| 10 | 3726, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-04 · 299 m · Vendu 393 500 $ (3 539 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −37 382 $ | 395 511 $ Poids 64 % |
| 11 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 979 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −9 763 $ | 160 276 $ Poids 63 % |
| 12 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 994 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 344 517 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.