3502 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 374,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 577 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902770861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
43027902770861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 162 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 130 $ Poids 84 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 162 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 658 $ Poids 75 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 423 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 741 $ Poids 67 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 760 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +109 835 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 410 147 $ Poids 55 % |
| 5 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 493 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 471 900 $ Poids 38 % |
| 6 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 627 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +115 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 177 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 049 851 $ Poids 24 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +83 768 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 095 380 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.