3453 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 125,8 m² · constr. 1998 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902771148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
43027902771148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 465 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 419 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 295 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 021 $ Poids 83 % |
| 4 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 538 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 381 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 606 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 514 848 $ Poids 62 % |
| 6 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 719 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 407 244 $ Poids 59 % |
| 7 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 493 078 $ Poids 57 % |
| 8 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 611 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −39 282 $ | 380 387 $ Poids 56 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 849 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 500 $ Poids 53 % |
| 10 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 201 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 025 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 613 400 $ Poids 53 % |
| 11 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 914 $ Poids 52 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 712 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 194 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.