3472 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 188,4 m² · constr. 2006 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 400 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902771212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
43027902771212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 233 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 886 165 $ Poids 88 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 589 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 159 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 724 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 760 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 639 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 762 689 $ Poids 64 % |
| 5 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 687 205 $ Poids 61 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 601 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 519 054 $ Poids 60 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 616 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +78 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 658 $ Poids 59 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 764 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 686 574 $ Poids 48 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 53 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 348 710 $ Poids 45 % |
| 11 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 733 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 785 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 789 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 746 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +86 234 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 820 609 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.