3462 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 171,7 m² · constr. 1999 · terrain 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 362 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902771443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
43027902771443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 586 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 068 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 660 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 704 435 $ Poids 80 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 614 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 475 280 $ Poids 79 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 640 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 957 408 $ Poids 77 % |
| 5 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 733 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 700 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 61 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 733 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 726 655 $ Poids 63 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 775 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 639 010 $ Poids 62 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 743 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 361 $ Poids 62 % |
| 10 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 224 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −61 766 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 820 249 $ Poids 60 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 998 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 633 703 $ Poids 57 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 824 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 431 278 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.