3446 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 138 m² · constr. 2000 · terrain 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902771716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
43027902771716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 361 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 604 $ Poids 90 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 550 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 405 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 405 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 445 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 400 706 $ Poids 74 % |
| 5 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 74 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 293 901 $ Poids 71 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 800 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 152 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 756 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 652 984 $ Poids 66 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 763 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 682 745 $ Poids 66 % |
| 10 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 399 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 374 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 573 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 444 550 $ Poids 63 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 768 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 243 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.