3442 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 154,7 m² · constr. 2001 · terrain 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 345 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902771778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
43027902771778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 82 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 310 683 $ Poids 82 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 675 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 453 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 775 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 694 689 $ Poids 76 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 699 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 916 981 $ Poids 76 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 781 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 724 963 $ Poids 75 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 725 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 676 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 369 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 304 $ Poids 72 % |
| 8 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 879 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 413 545 $ Poids 69 % |
| 9 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 551 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 472 943 $ Poids 66 % |
| 10 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 434 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 835 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 615 688 $ Poids 60 % |
| 12 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 819 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 161 968 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.