3473 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 175,3 m² · constr. 2003 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 373 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902771780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
43027902771780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 623 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 365 $ Poids 82 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 657 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 725 463 $ Poids 77 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 705 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 722 613 $ Poids 77 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 592 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 490 981 $ Poids 76 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 654 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 986 958 $ Poids 73 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 257 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 845 170 $ Poids 67 % |
| 7 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 955 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 653 519 $ Poids 62 % |
| 8 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 106 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 332 454 $ Poids 61 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 751 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 656 114 $ Poids 60 % |
| 10 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 694 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 796 $ Poids 60 % |
| 11 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 702 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 779 726 $ Poids 59 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 594 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.