3463 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 113,3 m² · constr. 2003 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 313 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902771891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
43027902771891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 141 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 593 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 656 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 490 615 $ Poids 79 % |
| 3 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 349 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 407 904 $ Poids 76 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 587 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 365 664 $ Poids 73 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 502 672 $ Poids 70 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 755 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 661 $ Poids 67 % |
| 7 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 864 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 183 059 $ Poids 66 % |
| 8 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 411 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 374 626 $ Poids 65 % |
| 9 | 3726, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-04 · 363 m · Vendu 393 500 $ (3 539 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 398 229 $ Poids 64 % |
| 10 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 911 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 481 053 $ Poids 62 % |
| 11 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 347 077 $ Poids 60 % |
| 12 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −7 322 $ | 161 433 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.