3453 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 137,6 m² · constr. 2001 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902771983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
43027902771983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 391 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 580 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 407 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 360 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 447 437 $ Poids 82 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 402 112 $ Poids 74 % |
| 5 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 110 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 294 927 $ Poids 70 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 759 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 153 466 $ Poids 70 % |
| 7 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 034 $ Poids 68 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 720 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 685 323 $ Poids 67 % |
| 9 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 714 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 655 543 $ Poids 67 % |
| 10 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 356 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 376 088 $ Poids 65 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 822 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 391 885 $ Poids 64 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 789 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 619 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.