3465 Rue JACQUES-DE TONNANCOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
1 037 200 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 304,7 m² · constr. 2009 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 500 $
Rôle antérieur 700 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902772731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
830 700 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
43027902772731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 244 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 289 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 396 777 $ Poids 80 % |
| 3 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 560 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 317 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 103 398 $ Poids 71 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 289 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −43 251 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 972 615 $ Poids 71 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 675 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 443 087 $ Poids 49 % |
| 7 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 837 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 700 210 $ Poids 49 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 177 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 845 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 028 031 $ Poids 24 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 665 $ Poids 24 % |
| 11 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 618 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +78 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 057 $ Poids 18 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +75 357 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 1 166 413 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.