3315 Place FRANCOIS-BAILLAIRGE · Sherbrooke
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 240,8 m² · constr. 1999 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 425 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902773057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
43027902773057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 123 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 908 362 $ Poids 68 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 33 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +86 429 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 968 444 $ Poids 61 % |
| 3 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 242 237 $ Poids 46 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 777 397 $ Poids 45 % |
| 5 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 249 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 739 477 $ Poids 43 % |
| 6 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 727 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 634 816 $ Poids 40 % |
| 7 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 805 001 $ Poids 29 % |
| 8 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 781 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 845 355 $ Poids 26 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 820 $ Poids 22 % |
| 10 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 322 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −53 588 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 737 972 $ Poids 21 % |
| 11 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 314 506 $ Poids 20 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 158 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.