3312 Place FRANCOIS-BAILLAIRGE · Sherbrooke
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 186,2 m² · constr. 1991 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 386 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902773170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
43027902773170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 409 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 068 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 51 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 816 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 909 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 700 474 $ Poids 67 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 799 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 707 150 $ Poids 61 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 734 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +72 232 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 962 024 $ Poids 58 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 785 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 492 971 $ Poids 56 % |
| 7 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 633 348 $ Poids 53 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 292 $ Poids 52 % |
| 9 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 139 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 325 758 $ Poids 47 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 948 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 594 $ Poids 44 % |
| 11 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 908 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 748 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 732 048 $ Poids 40 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 915 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +81 134 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 762 934 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.