3393 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 200,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 466 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902773365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
43027902773365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 5 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 365 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 174 731 $ Poids 81 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 961 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 769 711 $ Poids 57 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 695 806 $ Poids 46 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 447 $ Poids 43 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 854 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 653 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 774 053 $ Poids 43 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 785 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +114 221 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 056 207 $ Poids 40 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 839 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 527 954 $ Poids 38 % |
| 9 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 217 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 692 737 $ Poids 37 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 225 306 $ Poids 36 % |
| 11 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 465 $ Poids 34 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −48 622 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 723 474 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.