3336 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 276,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 508 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902774498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
43027902774498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 195 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 067 211 $ Poids 65 % |
| 2 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 611 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 671 453 $ Poids 64 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 168 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 605 $ Poids 61 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 300 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −97 137 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 271 425 $ Poids 60 % |
| 5 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 181 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 022 053 $ Poids 53 % |
| 6 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 432 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 819 607 $ Poids 36 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 928 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 428 941 $ Poids 30 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +74 306 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 879 927 $ Poids 27 % |
| 9 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 290 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +72 682 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 826 818 $ Poids 26 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 274 141 $ Poids 26 % |
| 11 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 882 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 943 692 $ Poids 22 % |
| 12 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 359 405 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.