3346 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 245,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 511 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902774586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
43027902774586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 160 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 963 868 $ Poids 68 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 109 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +97 152 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 026 467 $ Poids 56 % |
| 3 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 622 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 639 933 $ Poids 48 % |
| 4 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 270 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 780 808 $ Poids 41 % |
| 5 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 257 415 $ Poids 40 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 449 $ Poids 39 % |
| 7 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 862 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 894 054 $ Poids 25 % |
| 8 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 844 800 $ Poids 25 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 414 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −47 776 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 780 469 $ Poids 24 % |
| 10 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 317 193 $ Poids 22 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 017 617 $ Poids 18 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 967 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.