3356 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 269,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 510 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902774664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
43027902774664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 635 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 663 982 $ Poids 62 % |
| 2 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 139 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 975 270 $ Poids 58 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 234 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −57 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 015 212 $ Poids 58 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 342 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −112 586 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 201 376 $ Poids 50 % |
| 5 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 396 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 784 441 $ Poids 35 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +62 514 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 838 335 $ Poids 30 % |
| 7 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 249 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 791 658 $ Poids 30 % |
| 8 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 261 250 $ Poids 30 % |
| 9 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 886 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 407 673 $ Poids 26 % |
| 10 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 842 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 902 816 $ Poids 24 % |
| 11 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 340 365 $ Poids 20 % |
| 12 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 329 823 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.