3370 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 262,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 461 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902774871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
43027902774871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 107 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 985 137 $ Poids 62 % |
| 2 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 650 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 657 330 $ Poids 59 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 268 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −68 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 029 529 $ Poids 51 % |
| 4 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 263 713 $ Poids 33 % |
| 5 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 215 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 230 $ Poids 33 % |
| 6 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 372 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 793 560 $ Poids 33 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 846 460 $ Poids 32 % |
| 8 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 813 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 911 882 $ Poids 25 % |
| 9 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +88 015 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 867 699 $ Poids 20 % |
| 10 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 326 330 $ Poids 19 % |
| 11 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 345 234 $ Poids 19 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 086 904 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.