3284 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 171 m² · constr. 2007 · terrain 1 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 448 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902775129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
43027902775129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 154 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 111 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 423 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 334 072 $ Poids 62 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 956 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 993 312 $ Poids 62 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 730 191 $ Poids 59 % |
| 5 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 239 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −63 267 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 853 148 $ Poids 58 % |
| 6 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 159 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 512 212 $ Poids 57 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 494 303 $ Poids 56 % |
| 8 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 707 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 542 $ Poids 51 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 728 649 $ Poids 48 % |
| 10 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 752 853 $ Poids 44 % |
| 11 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 783 778 $ Poids 43 % |
| 12 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 700 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −940 $ | 222 591 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.