3300 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 172 200 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 339,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 400 $
Rôle antérieur 853 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902775216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
986 400 $
Rôle antérieur
853 300 $
ID provincial
43027902775216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 208 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 383 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 237 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 610 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 415 187 $ Poids 85 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 610 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 014 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 119 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 154 939 $ Poids 65 % |
| 6 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 558 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +62 529 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 735 414 $ Poids 39 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 463 396 $ Poids 36 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 517 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 882 253 $ Poids 24 % |
| 9 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 075 644 $ Poids 18 % |
| 10 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −70 958 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 038 824 $ Poids 14 % |
| 11 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +83 641 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 220 538 $ Poids 13 % |
| 12 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 730 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.