3316 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 295,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 546 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902775333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
662 400 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
43027902775333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 241 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −57 140 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 331 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 209 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 145 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 113 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 581 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 401 319 $ Poids 63 % |
| 5 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 575 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 690 795 $ Poids 61 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 581 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −55 532 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 982 833 $ Poids 55 % |
| 7 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 240 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +92 460 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 067 899 $ Poids 40 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 987 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 447 429 $ Poids 37 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 487 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 851 582 $ Poids 35 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 376 818 $ Poids 19 % |
| 11 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 038 368 $ Poids 17 % |
| 12 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 173 782 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.