3326 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 260,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 484 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902775420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
43027902775420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 202 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 980 935 $ Poids 62 % |
| 2 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 599 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 654 874 $ Poids 59 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 175 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −71 992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 025 584 $ Poids 49 % |
| 4 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 311 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 888 $ Poids 34 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 842 583 $ Poids 33 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 262 499 $ Poids 32 % |
| 7 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 451 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 790 770 $ Poids 31 % |
| 8 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 902 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 908 306 $ Poids 24 % |
| 9 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 325 040 $ Poids 19 % |
| 10 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +83 696 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 863 379 $ Poids 19 % |
| 11 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 343 708 $ Poids 18 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 082 618 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.