3272 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 280,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 524 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902776021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
43027902776021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 89 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 054 279 $ Poids 69 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 157 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −88 037 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 253 225 $ Poids 68 % |
| 3 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 535 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 675 853 $ Poids 66 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 283 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −41 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 832 $ Poids 65 % |
| 5 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 325 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +66 893 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 012 583 $ Poids 48 % |
| 6 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 566 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 811 265 $ Poids 34 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 423 478 $ Poids 28 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +81 252 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 871 973 $ Poids 24 % |
| 9 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 271 716 $ Poids 21 % |
| 10 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 110 827 $ Poids 19 % |
| 11 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 935 099 $ Poids 19 % |
| 12 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 354 938 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.