3319 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 183,4 m² · constr. 2019 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 324 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902777597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
43027902777597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 180 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 217 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 419 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 931 341 $ Poids 77 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +64 011 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 086 662 $ Poids 44 % |
| 4 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 607 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 362 238 $ Poids 43 % |
| 5 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 797 733 $ Poids 42 % |
| 6 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 36 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 187 $ Poids 42 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 374 $ Poids 42 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 543 914 $ Poids 39 % |
| 9 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 376 $ Poids 38 % |
| 10 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 536 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +10 341 $ | 241 451 $ Poids 36 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 721 380 $ Poids 33 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 975 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.