3325 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 88,3 m² · constr. 2018 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 244 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902777636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
43027902777636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 466 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 863 $ Poids 87 % |
| 2 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 161 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 724 $ Poids 87 % |
| 3 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 110 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 473 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 642 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 591 $ Poids 79 % |
| 5 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 55 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 535 228 $ Poids 77 % |
| 6 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 104 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −10 431 $ | 363 076 $ Poids 75 % |
| 7 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 616 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 515 723 $ Poids 75 % |
| 8 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 119 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 461 112 $ Poids 71 % |
| 9 | 3377, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-02 · 224 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 405 507 $ Poids 69 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 816 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 018 $ Poids 66 % |
| 11 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 780 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 420 693 $ Poids 66 % |
| 12 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 444 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.