3327 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 92,6 m² · constr. 2018 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902777674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
43027902777674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 469 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 118 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 483 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 150 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 520 197 $ Poids 81 % |
| 4 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 58 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 547 126 $ Poids 79 % |
| 5 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 647 $ Poids 78 % |
| 6 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 93 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −10 431 $ | 371 400 $ Poids 75 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 820 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 084 $ Poids 73 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 610 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 452 546 $ Poids 72 % |
| 9 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 650 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 701 $ Poids 71 % |
| 10 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 131 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 471 911 $ Poids 68 % |
| 11 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 691 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 902 $ Poids 67 % |
| 12 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 757 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 768 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.