3331 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 147,2 m² · constr. 2019 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 273 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902777762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
43027902777762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 95 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 461 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 10 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 676 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 110 $ Poids 72 % |
| 5 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 564 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 883 $ Poids 71 % |
| 6 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 97 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 456 313 $ Poids 67 % |
| 7 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 99 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 501 $ Poids 67 % |
| 8 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 556 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +10 341 $ | 219 325 $ Poids 52 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 980 369 $ Poids 48 % |
| 10 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 608 $ Poids 48 % |
| 11 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 936 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 505 991 $ Poids 47 % |
| 12 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 943 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 070 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.