3293 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 161,3 m² · constr. 2018 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 356 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902778545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
43027902778545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
423 125 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 224 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 950 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 143 050 $ Poids 77 % |
| 2 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 117 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 522 356 $ Poids 69 % |
| 3 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 615 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 754 $ Poids 67 % |
| 4 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 687 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 340 480 $ Poids 63 % |
| 5 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 184 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 481 807 $ Poids 60 % |
| 6 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 491 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 227 003 $ Poids 53 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 017 026 $ Poids 51 % |
| 8 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 118 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 475 665 $ Poids 50 % |
| 9 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 777 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 276 $ Poids 50 % |
| 10 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 779 $ Poids 45 % |
| 11 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 506 769 $ Poids 45 % |
| 12 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 206 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.