3311 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 169,8 m² · constr. 2020 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902778550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
43027902778550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 125 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 190 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 180 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 63 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 540 237 $ Poids 59 % |
| 3 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 633 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 349 707 $ Poids 58 % |
| 4 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 636 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 084 $ Poids 55 % |
| 5 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 446 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −65 840 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 906 474 $ Poids 52 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 051 474 $ Poids 51 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 316 $ Poids 48 % |
| 8 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 521 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +11 281 $ | 234 078 $ Poids 47 % |
| 9 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 525 118 $ Poids 46 % |
| 10 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 964 $ Poids 43 % |
| 11 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 730 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 830 $ Poids 40 % |
| 12 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 96 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 492 712 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.