3291 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 110,3 m² · constr. 2018 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 289 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902778596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
43027902778596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
423 125 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 201 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 484 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 541 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 489 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 412 $ Poids 76 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 816 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 583 $ Poids 71 % |
| 6 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 64 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 524 980 $ Poids 64 % |
| 7 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 876 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 554 $ Poids 63 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 779 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 615 335 $ Poids 62 % |
| 9 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 869 $ Poids 60 % |
| 10 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 578 $ Poids 59 % |
| 11 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 422 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 708 252 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.