3283 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 87 m² · constr. 2020 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902778699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027902778699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
424 125 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 404 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 267 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 509 855 $ Poids 86 % |
| 3 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 529 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 534 $ Poids 85 % |
| 4 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 509 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 512 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 63 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 474 567 $ Poids 80 % |
| 6 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 114 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 536 711 $ Poids 75 % |
| 7 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 218 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −6 954 $ | 364 036 $ Poids 73 % |
| 8 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 675 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 058 $ Poids 71 % |
| 9 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 14 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 258 $ Poids 71 % |
| 10 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 659 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 320 $ Poids 69 % |
| 11 | 3377, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-02 · 336 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 406 439 $ Poids 68 % |
| 12 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 926 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 373 783 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.