3492 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 167,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 387 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902780033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
43027902780033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 532 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 473 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 621 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 702 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 645 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 954 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 621 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 723 990 $ Poids 73 % |
| 5 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 696 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 067 032 $ Poids 72 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 639 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 699 548 $ Poids 72 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 629 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 754 635 $ Poids 71 % |
| 8 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 173 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 322 477 $ Poids 71 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 688 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 637 389 $ Poids 68 % |
| 10 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 725 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 758 $ Poids 65 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 884 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 632 751 $ Poids 59 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 985 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 783 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.