3472 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 132,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 349 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902780406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
43027902780406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 283 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 443 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 440 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 536 $ Poids 87 % |
| 3 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 643 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 403 554 $ Poids 83 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 634 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 398 243 $ Poids 78 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 684 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 152 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 422 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 281 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 373 497 $ Poids 62 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 644 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 681 206 $ Poids 60 % |
| 9 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 178 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 293 295 $ Poids 60 % |
| 10 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 640 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 505 $ Poids 60 % |
| 11 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 846 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 517 128 $ Poids 59 % |
| 12 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 436 446 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.