3433 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 141,7 m² · constr. 2005 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 325 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902781116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
43027902781116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 401 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 544 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 422 220 $ Poids 82 % |
| 3 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 114 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 304 285 $ Poids 77 % |
| 4 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 387 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 464 019 $ Poids 75 % |
| 5 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 745 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 678 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 749 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 708 847 $ Poids 72 % |
| 7 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 790 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 158 305 $ Poids 69 % |
| 8 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 417 262 $ Poids 69 % |
| 9 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 441 591 $ Poids 68 % |
| 10 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 858 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 404 678 $ Poids 67 % |
| 11 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 574 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 461 831 $ Poids 66 % |
| 12 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 386 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 389 147 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.