3442 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 204,1 m² · constr. 2005 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 449 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902781593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
43027902781593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 257 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 915 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 625 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 470 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 202 670 $ Poids 68 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 742 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 989 $ Poids 64 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 935 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 712 297 $ Poids 56 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 283 $ Poids 47 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 230 577 $ Poids 45 % |
| 7 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 945 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 750 494 $ Poids 44 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 730 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 080 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 791 680 $ Poids 43 % |
| 9 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 131 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 707 124 $ Poids 40 % |
| 10 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 186 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −67 594 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 869 596 $ Poids 38 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 740 464 $ Poids 33 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 841 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.