3432 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 136,2 m² · constr. 2003 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 309 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902781625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
43027902781625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 454 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 157 $ Poids 88 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 556 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 409 042 $ Poids 86 % |
| 3 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 354 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 449 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 403 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 763 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 154 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 168 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 296 428 $ Poids 67 % |
| 7 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 428 295 $ Poids 67 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 718 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 689 088 $ Poids 65 % |
| 9 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 719 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 289 $ Poids 64 % |
| 10 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 359 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 378 024 $ Poids 64 % |
| 11 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 636 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 406 523 $ Poids 62 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 846 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 393 912 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.