3422 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 169,3 m² · constr. 2009 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 385 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902781706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
43027902781706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 596 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 117 401 $ Poids 79 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 682 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 496 669 $ Poids 77 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 767 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 733 484 $ Poids 76 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 768 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 997 811 $ Poids 72 % |
| 5 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 174 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 335 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 783 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 732 574 $ Poids 68 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 735 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 755 911 $ Poids 66 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 733 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 786 847 $ Poids 65 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 836 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 662 441 $ Poids 61 % |
| 10 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 865 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 238 $ Poids 57 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 962 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 662 609 $ Poids 57 % |
| 12 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 231 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −66 913 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 858 102 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.