3412 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 190,1 m² · constr. 2010 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902781709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
43027902781709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 210 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 907 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 572 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 187 355 $ Poids 83 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 808 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 778 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 986 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 582 $ Poids 62 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 786 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 779 797 $ Poids 57 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 706 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 531 778 $ Poids 54 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 698 $ Poids 52 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 780 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +83 683 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 063 630 $ Poids 52 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 861 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 700 456 $ Poids 43 % |
| 10 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 744 546 $ Poids 34 % |
| 11 | 3627, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 053 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 658 438 $ Poids 31 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 229 247 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.