3445 Rue JACQUES-DE TONNANCOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 160,4 m² · constr. 2008 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902782141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
43027902782141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 707 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 480 208 $ Poids 80 % |
| 2 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 125 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 325 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 744 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 966 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 766 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 711 722 $ Poids 76 % |
| 5 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 789 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 732 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 792 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 762 711 $ Poids 71 % |
| 7 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 533 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 735 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 084 265 $ Poids 67 % |
| 8 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 904 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 434 065 $ Poids 64 % |
| 9 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 528 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 497 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 408 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 865 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 644 602 $ Poids 61 % |
| 12 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 497 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 458 854 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.