3430 Rue JACQUES-DE TONNANCOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 171,1 m² · constr. 2013 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902782476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
43027902782476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 501 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 145 370 $ Poids 84 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 765 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 509 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 827 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 750 798 $ Poids 72 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 801 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 022 076 $ Poids 70 % |
| 5 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 177 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 342 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 873 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 750 901 $ Poids 65 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 833 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 773 931 $ Poids 60 % |
| 8 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 144 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −63 052 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 879 162 $ Poids 59 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 832 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 805 040 $ Poids 58 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 923 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 993 $ Poids 56 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 679 167 $ Poids 54 % |
| 12 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 480 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 526 168 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.