3410 Rue JACQUES-DE TONNANCOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 200,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 373 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902782915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
43027902782915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 185 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 932 757 $ Poids 95 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 531 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 094 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 223 894 $ Poids 76 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 871 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 801 980 $ Poids 62 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 725 007 $ Poids 54 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 687 $ Poids 44 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 846 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 803 828 $ Poids 44 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 770 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 052 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 549 962 $ Poids 41 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 831 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +113 046 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 097 738 $ Poids 40 % |
| 9 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 766 395 $ Poids 38 % |
| 10 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 31 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 720 301 $ Poids 38 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 235 454 $ Poids 37 % |
| 12 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 924 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 257 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 160 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.