3396 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 180,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 418 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902783094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
43027902783094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 411 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 095 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 75 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 838 693 $ Poids 78 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 951 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 717 987 $ Poids 65 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 877 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 722 178 $ Poids 63 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 826 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 982 660 $ Poids 60 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 837 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 488 756 $ Poids 60 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 209 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 481 $ Poids 54 % |
| 8 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 649 269 $ Poids 53 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 089 $ Poids 48 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 997 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 653 591 $ Poids 46 % |
| 11 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 921 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 242 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 746 342 $ Poids 46 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 921 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 297 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.