3417-3423 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 413,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 662 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902784007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
758 200 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
43027902784007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 576 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 459 565 $ Poids 50 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 54 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +89 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 569 $ Poids 45 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 576 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +102 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 113 887 $ Poids 44 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 383 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +193 428 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 541 515 $ Poids 42 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 322 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +180 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 277 885 $ Poids 24 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 882 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +62 698 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 512 045 $ Poids 18 % |
| 7 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 142 287 $ Poids 16 % |
| 8 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 551 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +139 078 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 811 963 $ Poids 12 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 464 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +147 628 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 969 203 $ Poids 8 % |
| 10 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +144 038 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 189 775 $ Poids 7 % |
| 11 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +73 745 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 121 802 $ Poids 6 % |
| 12 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 072 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 441 272 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.