3407-3413 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 297 m² · constr. 1996 · terrain 1 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 436 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902784708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
43027902784708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 69 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 658 $ Poids 86 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 360 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −53 965 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 212 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 291 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 025 742 $ Poids 74 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 563 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 366 209 $ Poids 65 % |
| 5 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 561 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 330 $ Poids 61 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 563 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −53 530 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 903 836 $ Poids 58 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 891 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 413 299 $ Poids 40 % |
| 8 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 174 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +95 087 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 994 026 $ Poids 40 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 453 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 793 295 $ Poids 36 % |
| 10 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 873 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 917 835 $ Poids 17 % |
| 11 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 345 371 $ Poids 17 % |
| 12 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 952 907 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.